65岁以上的老年人卖房时和中介签的合同，是否具

65岁以上老年人卖房签的合同一般具有法律效应。依据《民法典》，合同效力与年龄无直接关系，但需确保老人有签约权利及合同内容合法。若老人无民事行为能力或合同内容违法，则合同无效，可能导致交易无效，产生法律纠纷。
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老年人卖房合同需审慎。操作如下：1.确认老人精神状态良好，具备完全民事行为能力；2.详细阅读合同条款，确保无欺诈、无违法；3.如有疑虑，可请专业律师审查合同；4.签订时确保有见证人在场，保留证据。
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处理此类合同问题，常见方式有审查合同内容与老人行为能力。应仔细核查合同条款，同时确认老人是否完全理解并自愿签署。根据具体情况选择是否需法律援助或专业咨询。